Zdeněk Fibrich
Prodej zahrady 1247 m², Chbany
1 990 000 Kč
Kompletní s provizí a veškerým právním servisem., včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetn
Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Spojil, Na Příkopech 181
Popis nemovitosti
Jen pár minut od vody, za závorou přístupnou pouze majitelům okolních pozemků, se nachází rekreační pozemek v osobním vlastnictví o výměře 1 247 m2. Místo, které dává prostor jak pro víkendový odpočinek a pobyt v přírodě, tak do budoucna i pro vlastní rekreační stavbu v mezích platného územního plánu.
Pozemek je převážně travnatý, oplocený a s přivedenou elektřinou. Součástí je maringotka, karavan a pergola, takže jej lze využívat k rekreaci prakticky okamžitě. Voda na pozemek zavedena není.
Velkou výhodou je klidnější charakter celé oblasti. Vjezd je chráněn závorou, kterou mohou otevírat pouze majitelé pozemků, a součástí vlastnictví je také podíl na přístupové cestě.
A pak je tu samozřejmě Nechranická přehrada. Břeh leží přibližně 250 metrů vzdušnou čarou od pozemku, takže voda se může stát přirozenou součástí vašich volných dnů. Nechranice patří k největším vodním plochám v České republice a jsou vyhledávaným místem pro rybaření, koupání, paddleboard, jachting, windsurfing i kiteboarding. Okolí zároveň vybízí k cyklistice a výletům podél Ohře.
Přehrada je známá také mezi rybáři – loví se zde kapři i dravé ryby a možný je také rybolov z lodě. Díky zákazu spalovacích motorů na vodní hladině si oblast zachovává příjemnější rekreační charakter. Zajímavostí je rovněž 3,28 km dlouhá sypaná hráz, která patří k nejdelším svého druhu ve střední Evropě. Část okolní krajiny je součástí chráněného území Natura 2000.
Důležité přednosti pozemku:
osobní vlastnictví a výměra 1 247 m2
elektřina přímo na pozemku
oplocení a vjezd do oblasti přes závoru
podíl na přístupové cestě
maringotka, karavan a pergola
Nechranická přehrada v bezprostředním dosahu
Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada a dle platného Územního plánu Chbany se nachází v zastavitelné ploše Z2 – RI, určené pro rodinnou rekreaci. Územní plán zde připouští rekreační objekt se zastavěnou plochou 50–80 m2, se sklonitou střechou a při zachování minimálně 70 % plochy pozemku jako zeleně. Území není určeno pro trvalé bydlení.
U rekreačních staveb územní plán připouští až 2 nadzemní podlaží, 1 podzemní podlaží a podkroví. Vzhledem ke geologickým poměrům širší lokality Poláky a dalším podmínkám výstavby doporučujeme konkrétní stavební záměr před koupí konzultovat s příslušným stavebním úřadem a odborníky. Uvedené informace vycházejí z aktuálně zveřejněného územního plánu a nepředstavují garanci povolení konkrétní stavby.
Pokud hledáte místo, kde můžete trávit léto u vody, rybařit, odpočívat na vlastním pozemku a zároveň si do budoucna vytvořit rekreační zázemí podle vlastních představ, tahle část Nechranic stojí za osobní návštěvu.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| ID nemovitosti | 1405 |
| Plocha pozemku | 1 247 m² |
| Cena | 1 990 000 Kč Spočítat hypotéku |